漕河涇寫字樓出租有哪些成本

策木小編認為控制成本是寫字樓租賃中很關鍵的一步，很多租戶控制成本只關注“凈租金”，其實成本里還有服務類租金也要計算在內，在計算辦公成本時，除了實際的寫字樓租賃費用，還要計算裝修費、加點折舊費、搬家費等，今天策木小編就帶大家來了解下構成漕河涇寫字樓出租成本的費用構成。

空調費用：很多寫字樓內空調開放有時間限制，大多數寫字樓都是在固定的8個小時上班時間使用，想要加班需要另外添加費用，隱形中會增加企業租賃成本。

寫字樓面積計算方法：漕河涇寫字樓出租時都要測量面積，而這個面積有實用面積和整體面積兩種，區別就在于公攤，寫字樓內部有大廳、電梯、廁所等都算公攤面積，而寫字樓租金都是以平方為計算維度，所以辦公選址需要清楚寫字樓的實際面積和建筑面積，計算使用率進行比較；

免租期和裝修期：免租期內僅收物業管理費不收房租，裝修期內只收定額裝修管理費，這些時間可以與業主進行商討，最后白紙黑字寫進合同中去，防止因為免租期和裝修期問題產生糾紛。

中介費用：漕河涇寫字樓出租的中介費用也是一筆開銷，不同渠道找到的中介收費標準不一。不過目前很多大業主寫字樓都是房東出中介費，租戶可以免費享受服務。小業主即二房東房源是需要租戶自己出中介費，這一點選房時一定要問清楚。

租金漲幅：租戶租期達到了兩年以上，漕河涇寫字樓出租合同中通常會出現租金年漲幅的規定，具體細節要跟業主協商，租金會遞增的比例是多少要規定好，甚至有個別的大廈連物業費也會一起遞增，這點需要注意。

策木小編認為漕河涇寫字樓出租成本主要是租金、裝修費、物業費這三種花銷，租金可以根據最后的談判價格計算，裝修費用可以根據寫字樓具體情況來計算，也可以直接選擇精裝全配的寫字間拎包入駐辦公，水電費主要是空調費、電費和水費，這些費用基本沒有省錢的可能，主要還是在租金上去控制成本。